ИНФОРМАЦИЯ ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Дома нет, а налог остался

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что после сноса владелец не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и направляются в налоговую службу. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет либо он непригоден для прожиания.

Небольшой пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, а также акт обследования, можно подать в МФЦ либо, при наличии электронной цифровой подписи, через портал Росреестра – www.rosreestr.ru. После снятия дома с кадастрового учета кадастровая палата передаст сведения о том, что дом уже не существует, в налоговые органы и объект недвижимости будет исключен из налогооблагаемой базы.

Оформить недвижимость легко и быстро

Новые виды услуг в сфере недвижимости могут получить жители Удмуртии в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Теперь жители региона могут обратиться к специалистам кадастровой палаты за профессиональной консультацией и помощью в подготовке ряда документов.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная консультационная помощь по вопросам, касающимся состава документов для кадастрового учета и регистрации права. Кроме того, сотрудники кадастровой палаты консультируют граждан по вопросам, связанным с подготовкой документов для обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости, и предоставляют информацию по истории изменения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. При необходимости специалисты могут составить договор купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости. По желанию заявителя ведомство готово провести предварительную проверку уже подготовленных межевых и технических планов, актов обследования, что поможет избежать приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации права. Данная услуга является наиболее востребованной у жителей республики, занятых оформлением недвижимости. Всего же с начала года к специалистам кадастровой палаты за помощью обратились уже 214 человек. Кроме того, стоит отметить - цены на услуги, оказываемые кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой.

За помощью в оформлении недвижимости можно обратиться по тел. (3412) 462266 и 464614.

Земля по наследству: как оформить по закону

Земельный участок, полученный по наследству, нередко вызывает множество вопросов у своих новых владельцев: как правильно оформить документы, как разделить между наследниками, как использовать. На вопросы жителей республики об оформлении унаследованных земельных участков отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как оформить наследство на земельный участок, если на него нет документов?

- При оформлении земли в наследство нередко оказывается, что документов на нее нет, а сведения о наследуемом участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае прежде всего наследнику потребуется документ, выданный на имя прежнего владельца, подтверждающий наличие ранее возникшего права. Таким документом могут являться как свидетельство о праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования), так и выписка из похозяйственной книги. Если эти документы утеряны, то следует обратиться в администрацию муниципального образования за дубликатом или копией правоустанавливающего документа. 

Затем с правоустанавливающим документом нужно обратиться в многофункциональный центр для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам обращения наследнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и кадастровом номере земельного участка. После этого наследник может обратиться к нотариусу для включения участка в наследственную массу. Получив свидетельство о праве на наследство можно подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. Право собственности будет зарегистрировано не позднее 7 рабочих дней, и новый владелец сможет свободно распоряжаться полученным наследством.

Если же никаких подтверждающих право на землю документов восстановить не удалось, доказать право наследодателя и его преемников нужно будет в суде. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Таким доказательством может стать, например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

- Как разделить земельный участок между наследниками?

- Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом. Минимальные размеры земельных участков могут отличаться в различных муниципальных образованиях. В большинстве муниципальных образований на территории республики минимальный размер участка составляет 400 кв.м. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается. Поэтому, если разделить землю невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным наследникам материальную стоимость их долей. Если  он не может это сделать, или если права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности.

 - Как продать участок, полученный по наследству?

 - Чтобы иметь возможность продать земельный участок третьим лицам, необходимо завершить процедуру оформления вступления в наследство, при этом все данные о новом владельце должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После прохождения данной процедуры получатель наследства вправе обратиться в МФЦ для  переоформления права собственности на землю на покупателя, при этом необходимо представить все те же документы, что и при вступлении в наследство  и, дополнительно, - договор о продаже земли.

Разная цена на одинаковые участки

- Почему различается размер налога на соседние земельные участки? У моих соседей в налоговом уведомлении сумма существенно меньше, а площадь наших участков одинаковая.

Отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости кадастровой палаты по Удмуртской Республике Тамара Осотова.

- Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. На кадастровую стоимость главным образом влияют его площадь; категория земель, к которой отнесён участок (земли поселений, сельхозназначения т т.д.); вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и пр.); средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; развитость инфраструктуры; наличие коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.); размеры населённого пункта и многие другие факторы.

Различие по какому-нибудь из этих показателей, например, по категории или виду разрешенного использования участка, может стать причиной различия размера налога.

Причиной разницы может быть и ошибка – как оценщиков, так и ошибка в межевом плане, которая влечет за собой внесение неверных данных в Единый государственный реестр недвижимости, на основании которого производится кадастровая оценка.

Свой двор: ответы на вопросы о придомовой территории

На вопросы жителей республики о придомовой территории и парковках во дворе отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как узнать, где проходят границы участка под нашим многоквартирным домом?

- Для того чтобы установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом, следует узнать, сформирован ли этот участок – отмежеван ли он и поставлен ли на кадастровый учет. Сделать это можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». В таком случае для точного определения его границ придется участок отмежевать. Для этого следует обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно определены, то вы - либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера - можете на основании межевого плана или на основании выписки из реестра недвижимости определить на местности, где проходят реальные границы.

- Каким образом поставить ограждение вокруг многоквартирного дома, если забор мешает проезду соседей?

- Безусловно, при установке ограждения не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Возможно, в вашем случае следует рассмотреть вариант ограждения участка не по периметру, оставив место для проезда. Если такой вариант вам не подходит, следует провести собрание собственников обоих многоквартирных домов и совместно принять решение – к примеру, вы можете предложить соседям обеспечить проезд через установленное вами ограждение. Принятое решение должно быть оформлено документально.

Кроме того, при возведении забора следует помнить, что автомобили экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в случае чрезвычайных происшествий.

- Законно ли ограждение мест во дворе для отдельных автомобилей?

- Сегодня все чаще во дворах можно наблюдать самодельные конструкции в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, огораживающих место для парковки автомобиля. Установление такого «личного» парковочного места является незаконным, поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и находится в общедолевой собственности.