09.09.2020

Информация кадастровой палаты

Кадастровую оценку недвижимости усовершенствуют

 

Новый закон о кадастровой оценке недвижимости будет трактовать любые исправления в кадастровой стоимости в пользу правообладателей.

Вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Для справки: Кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Удмуртии, рассчитывается специально созданным «Центром кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Она является основой для расчета налога на недвижимость.

 

Концепция нового закона исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если же стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в госреестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки - раз в четыре года. До этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Новые правила начнут применяться с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков; с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Кроме того, исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно закон уточняет основания для исправления ошибок, сокращает сроки их исправления

Новый документ исключает возможность внесения изменений в результаты кадастровой оценки без их публичного рассмотрения. Это нововведение сделает оценку более прозрачной.

Принятый документ вводит ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за массовые ошибки. Сейчас при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не несет.

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки - не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

 

---

 

Зарегистрируйте право собственности на землю, иначе на ней могут построить дорогу

 

Кадастровая палата рекомендует владельцам участков, не оформленных в соответствии с требованиями закона, уточнить границы и зарегистрировать право собственности. Иначе на таком участке может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.

 

- Такое стало возможно, благодаря вступившему в силу федеральному закону № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии Наталья Дергачева. - Новый закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки, если они находятся в государственной или муниципальной собственности.

Владельцы участков, не имеющих точных сведений о местоположении границ в госреестре недвижимости, права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что их участки могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

- Таких участков немало, – отмечает Наталья Дергачева. - Жители Удмуртии ставят землю на кадастровый учет, но не регистрируют право либо по незнанию всей учетно-регистрационной процедуры, либо потому что хотят сэкономить на налогах, поскольку пока право не оформлено – налог на землю не начисляется.

Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям стоит уточнить данные о своих наделах с помощью Публичной кадастровой карты - https://pkk.rosreestr.ru, и, при необходимости, «дооформить» свой участок по закону.

---

В Удмуртии идет переоценка кадастровой стоимости земельных участков

У жителей республики есть месяц на ознакомление с предварительными результатами переоценки кадастровой стоимости их недвижимости

В 2020 году в Удмуртии проходит переоценка кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности. Новая стоимость будет установлена для более 540 тыс. земельных участков. Сегодня их общая стоимость составляет 364 млрд руб.

«Переоценка затрагивает интересы большинства жителей республики, поскольку практически все дома — частные и многоквартирные — построены на участках, относящихся к землям населенных пунктов»,— отметила замдиректора Кадастровой палаты Удмуртии Екатерина Рублева.

Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения. Это величина не постоянная, поскольку характеристики объектов недвижимости и инфраструктура вокруг них может измениться. Для ее актуализации  и существует переоценка, которую проводит специально созданный для этих целей Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества Удмуртской Республики.

Предварительные итоги по результатам очередной переоценки опубликованы на сайте центра - http://www.udmbti.ru/index.php/gos-zadanie/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka.

Жители республики могут ознакомиться с ними и высказать свои замечания. На это у них есть еще месяц – обращения принимаются до 29 сентября. Замечания к промежуточным результатам оценки должны содержать данные о собственнике, кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. К ним могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: например, технический паспорт, отчеты об определении рыночной стоимости, фотографии, подтверждающие использование объекта по заявленному назначению и т.д. Замечания могут быть представлены в Центр кадастровой оценки лично, почтовым отправлением по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Владимира Краева, д.21,  по электронной почте - mail@bti.udmr.ru ,  через МФЦ или через форму обратной связи на сайте центра.

 «Замечания будут рассмотрены, и, в случае подтверждения указанной в них информации, кадастровая стоимость будет пересмотрена, – говорит Екатерина Рублева. – Поскольку некорректно определенная кадастровая стоимость влечет за собой ошибочное начисление налога, мы рекомендуем собственникам ознакомиться с промежуточными результатами новой кадастровой стоимости. Однако, не стоит волноваться, что переоценка непременно повлечет за собой увеличение кадастровой стоимости, а значит, и налога. Стоимость земельных участков при переоценке нередко остается неизменной, а иногда и уменьшается».

 

---

На публичной кадастровой карте стало больше доступных сведений

На Публичной кадастровой карте теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли. Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения реестра объектов недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Теперь же в карточке объекта можно увидеть и сведения о том, когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости - технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Новая кадастровая стоимость начинает применяться после того, как вступит в силу региональный законодательный акт, ее утверждающий. Именно эти данные теперь  можно увидеть на публичной карте.

Новые сведения могут быть полезными собственникам недвижимости, поскольку изменение кадастровой стоимости означает изменение налога на недвижимость, арендаторам, если размер арендной платы «привязан» к кадастровой стоимости, а также потенциальным продавцам и покупателям.

---

Оформи договор и живи спокойно

 

Начало осени – самая жаркая пора на рынке аренды недвижимости. Учебный год возвращает студентов в города и резко увеличивает количество сделок в сегменте «сниму-сдам». Эксперты Кадастровой палаты Удмуртии рассказывают, каким должен быть договор найма жилья, какие моменты в нем стоит прописать и как его зарегистрировать.

«В первую очередь, стоит обратить внимание на сами термины: аренда и найм, - отмечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии – Наталья Дергачева. Договоры аренды и найма жилого помещения – это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Однако наём предоставляется физическим лицам, а аренда – юридическим. Кроме того, снять можно только жилое помещение, а арендовать - не только жилую квартиру или дом, но и коммерческую недвижимость».

Заключение договора найма помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в этом документе все возможные проблемные точки.

«Для защиты своих интересов собственнику жилья  мы рекомендуем при составлении договора предусмотреть следующие ситуации, - отмечает Наталья Дергачева. -  Что делать, если: съемщик не соблюдает сроки оплаты; использует жилплощадь не по назначению, если в квартире без ведома собственника жилья проживает еще несколько человек или домашние животные, если квартирант  примет решение съехать раньше установленного срока, если он испортил имущество, если  от соседей регулярно поступают жалобы или потребуется досрочное освобождение жилья».

Нанимателю же стоит проверить право собственности наймодателя на данный объект недвижимости – для этого потребуется свежая выписка из госреестра недвижимости. В выписке также будет указано, не находится ли жилплощадь в залоге, не является ли объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю. Также ему стоит обратить особе внимание на разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта, на акт приема-передачи имущества. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов по желанию собственника жилья и необоснованное увеличение размера оплаты».

Договор найма необходимо заключать на конкретный, ограниченный период времени. Подписать его можно на срок от одного месяца до пяти лет. При этом, если в документе нигде не упоминается, на какое время арендовано жильё, юридически будет считаться, что сделка заключена на пять лет. Это может стать проблемой, если владелец недвижимого объекта не рассчитывал на столь большой промежуток времени. Кроме того, обстоятельства могут измениться, и выселить квартирантов против их воли можно будет только через суд и то с немалыми финансовыми потерями.

Договор найма квартиры, дома или комнаты составляется письменно и при желании заверяется у нотариуса. Присутствие нотариуса при заключении сделки обеспечивает ее юридическую чистоту и предоставляет сторонам свидетеля, который в случае необходимости сможет подтвердить, что участники пришли к соглашению добровольно и все нюансы действительно были оговорены до подписания документов.

Регистрация сделки в Росреестре – дело добровольное. Однако регистрация обеспечивает дополнительную гарантию для квартиранта и охрану его прав со стороны государства. На основании данной регистрации формируется своеобразное обременение на недвижимость. То есть осуществить реализацию квартиры, на которую оформлен долгосрочный договор аренды, будет невозможно, пока он не будет расторгнут – по согласию сторон, посредством решения суда или же пока не окончится срок договора.

Для регистрации договора потребуется согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения, договор найма и квитанция об оплате госпошлины.

Подать договор на регистрацию через МФЦ может любая из сторон. Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появится в госреестре недвижимости.

---

Треть россиян мечтают построить собственный дом

33% россиян хотят построить собственный дом на земельном участке, такие данные озвучил Всероссийский центр изучения общественного мнения. Среди жителей небольших городов с населением 500-950 тысяч человек доля граждан, желающих жить в индивидуальном доме даже выше — 42%. О собственном доме мечтают 54% людей в возрасте 25-34 лет и 49% молодежи в  18-24 лет.

В стране на ИЖС приходится почти половина объема ввода жилья. В первой половине текущего года россияне оформили более 105 тыс. индивидуальных жилых домов. Жители Удмуртии в 2020 году поставили на государственный кадастровый учет около 2200 частных жилых домов общей площадью 242 тыс. кв.м.

Специалисты Кадастровой палаты Удмуртии разъясняют – о каких нормах и правилах нужно помнить, к каким документам обратиться, чтобы построить дом в соответствии с нормами закона.

«Жители Удмуртии могут построить для себя дом на двух основных категориях земельных участков: землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов, - говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии Наталья Дергачева. - Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования.

«Капитальный» дом, в котором вы сможете зарегистрироваться и проживать круглогодично можно на землях населенных пунктов с одним из следующих видов разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка». Такой дом будет зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а муниципалитет будет обеспечивать функционирование прилегающей инфрастуктуры».

Узнать категорию земель и вид разрешенного использования участка можно, обратившись в любой из многофункциональных центров республики за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка. Также подсказать полезную информацию быстро и бесплатно может сервис «Публичная кадастровая карта» - https://pkk.rosreestr.ru.

«Не забудьте уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, - отмечает Наталья Дергачева. – Сделать это можно заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ. В уведомлении должны быть указаны данные владельца земельного участка, сведения о земельном наделе, подробно описаны технические характеристики будущей постройки. После получения вашего уведомления администрация в течение 7 дней проверит параметры будущего строительства - прежде всего, на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка, его территориальной зоне, а также требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

После проведения проверки администрация вышлет своё уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам. Если по истечении 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным. Владелец участка получает право начать стройку в соответствии с указанными им параметрами в течение 10 лет со дня направления уведомления».

Еще один важный момент, о котором следует помнить при возведении дома и хозяйственных построек вокруг него  – соблюдение необходимых отступов. Эти величины прописаны в градостроительных нормах и правилах каждого населенного пункта. Так, к примеру, расстояние между жилым домом и границей участка не должно быть менее 3 метров, расстояние от хозяйственных построек вроде сарая или омшанника до границы – не менее 1 метра. «Соблюдение этих требований позволит вам избежать споров с соседями  и проверяющими инстанциями», – отмечает юрист.