ИНФОРМАЦИЯ ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

ИНФОРМАЦИЯ ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Удмуртия определяет свои границы

В Удмуртской Республике ведутся активные работы по описанию и внесению в реестр недвижимости точных границ региона. Специалисты региональной кадастровой палаты согласовывают с коллегами из Пермского края прохождение общих границ.

Общая протяжённость границ республики 1800 километров. Основная трудность их точного определения заключается в их сильной извилистости. Удмуртская Республика граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации — Кировской областью, республиками Татарстан и Башкортостан и Пермским краем.

На данный момент границы ни с одним из этих субъектов не определены в полном объеме.

Доля границ между субъектами Российской Федерации, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, на данный момент составляет всего 18,2% – 69 границ. Всего границ между субъектами в стране – 380.

В настоящее время полностью определены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично описаны границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края и некоторых других регионов.

Согласуя между собой линию прохождения общей границы, субъекты федерации минимизируют количество территориальных и земельных споров, способствуют эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости региона и, как следствие, стимулируют поступление инвестиций в местную экономику.

Изъять нельзя оставить

Право собственности на недвижимость, даже если оно оформлено в полном соответствии с законодательством, не всегда гарантирует неприкосновенность частной собственности. В каких случаях владельцы земельных участков могут лишиться своей недвижимости - рассказывает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Позабыт-заброшен

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются, если земельный участок не используется.  Так, если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства, не обрабатывается, а на участке для жилищного или иного строительства не возводятся сооружения - право собственности на него перейдет к администрации муниципального образования. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. 

Не по назначению

Также земельный участок может быть изъят у собственника, владеющего им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если нарушаются требования российского законодательства.  К примеру, если участок используется не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причиняет вред окружающей среде. Использование участка не по назначению - довольно частое нарушение. Далеко не все собственники знают, какой вид разрешенного использования имеют их землевладения. Данная информация может быть указана в правоустанавливающих документах на участок, кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, и т.п. Получить актуальные сведения можно заказав в ближайшем МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка.

Земля - государству

Земельный участок в исключительных случаях может быть изъят в связи с государственными или муниципальными нуждами. Стоит отметить, что такие случаи встречаются крайне редко. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления. 

За такой изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение, в размер которого включаются рыночная стоимость земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. 

Если же на изымаемом участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий собственнику и также подлежащий изъятию, то в сумму возмещения за изымаемое имущество включается рыночная стоимость такого объекта. 

Реквизиция

Земельный участок могут изъять у собственника в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Отметим, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия. Если же изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте. 

Конфискация

Кроме того, участок может быть безвозмездно изъят у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. Информацию об обременениях земельного участка можно также узнать с помощью выписки о его основных характеристиках из Единого государственного реестра недвижимости.

Как удачно выбрать дачу

Многие мечтают о собственном загородном месте для отдыха и пикников, о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Как правильно выбрать дачу, на что обратить внимание при покупке участка – советуют специалисты кадастровой палаты.

Документы

Начать следует с документов, которые должны быть у продавца. Это правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и попросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Таким документом сегодня является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Садовая книжка

Этот документ подтверждает тот факт, что владелец участка состоит в садоводческом товариществе. Однако она не является документом о праве собственности на участок или дом. Если у продавца из всех документов имеется только садовая книжка, это означает, что он до сих пор не оформил право собственности на участок и не имеет никакого права его продавать, а вы, соответственно, не можете его купить. В этом случае именно прежний хозяин сначала должен оформить документы на свою дачу, вступить в права собственника и только потом распоряжаться ею по своему усмотрению.

Межевание

При проверке документов у продавца дачи необходимо выяснить, было ли проведено межевание участка. Сделать это можно самостоятельно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». Если границы участка не уточнены, попросите владельца произвести межевание, иначе в дальнейшем могут обнаружиться конфликтные моменты с соседями. Кроме того, нередки случаи, когда после  уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается – таким образом, межевание поможет избежать переплаты.

Разрешенное использование

Ещё один важный момент, касающийся дачного дома, если он имеется на приобретаемом участке. При покупке участка следует обратить внимание на вид разрешенного использования, поскольку не на всех участках разрешено возведение капитальных сооружений. Так, для постройки садового дома подойдут земельные наделы, имеющие характеристику «для дачного строительства» или «для садоводства». Однако бывают ситуации, когда садовый дом построен на участке с видом разрешенного использования, например «для огородничества». Или такой участок пока не застроен, но вы сами в дальнейшем намереваетесь затеять серьёзную стройку. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках, не имеющих соответствующего целевого назначения  недопустимо, пусть даже хозяева уверяют вас, ссылаясь на соседей, что «здесь все строят».

Самостоятельно или сообща

Как распорядиться общедомовым имуществом

Где заканчивается моя квартира? Принадлежат ли мне ее стены снаружи? А пространство перед дверью? Такие вопросы встают перед собственниками жилой недвижимости довольно часто при желании благоустроить, расширить свои квадратные метры или заработать с их помощью. Однако, даже если недвижимость оформлена в соответствии с законом, владельцы квартир могут распоряжаться далеко не всем имуществом дома по своему усмотрению. Какие вопросы собственники могут решать самостоятельно, а какие - только с разрешения соседей - рассказывает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Общее собрание собственников помещений - это орган управления многоквартирным домом. Его компетенция определена ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следует отметить, что спектр вопросов, которые владельцы квартир могут решить только сообща, довольно широк.   

Прежде всего, это принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Сюда относятся в том числе решения о расширении и надстройке здания, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Так, к примеру, если одну из квартир многоквартирного дома планируется переделать под магазин, сделать это без согласия владельцев квартир будет невозможно, поскольку организация магазина сопряжена с изменением режима пользования прилегающей территории дома: постройкой входной группы, мощении брусчаткой дорожки или организацией парковки. Так как и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Также к компетенции общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Так, нередко собственники жилья хотят оградить придомовую территорию, создать свою придомовую инфраструктуру, безопасные условия для проживания. Чтобы понять, где установить забор, следует обратиться к кадастровому инженеру – он на основании межевого плана или иного документа укажет на местности, где именно проходят границы вашего участка. При возведении забора дополнительные разрешения не требуются, однако следует помнить, что автомобили экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в случае чрезвычайных происшествий. Кроме того, не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Еще одна группа вопросов касается пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Наиболее часто поднимаемый вопрос здесь - ограждение тамбуров в подъездах перед несколькими смежными квартирами. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества могут быть переданы кому-либо в пользование, но не в собственность, и  только в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Также - только сообща - может быть принято решение о заключении договоров на установку рекламных конструкций на многоквартирном доме. Поскольку внешние стены и крыша- тоже общедомовое имущество, организация общего собрания при решении подобных вопросов обязательна.