state
Вернуться к обычному виду

Информация Управления Росреестра по Удмуртской Республике

01.07.2019

Информация Управления Росреестра по Удмуртской Республике

Жители Удмуртии владеют недвижимостью стоимостью 3 триллиона рублей

По подсчетам региональной кадастровой палаты общая кадастровая стоимость всех зданий, помещений и земельных участков в республике составляет 2,95 трлн. рублей.

Наибольшей стоимостью обладают здания. Их в регионе 398 тысяч и в совокупности они оценены в 1,3 трлн. рублей.

На втором месте – помещения, это части жилых домов, квартиры, комнаты. Их в республике 650 тысяч и вместе они стоят 956 млрд. руб.

Кадастровая стоимость земли в Удмуртии составляет 515 млрд. руб. В такую сумму оценены все 750 тысяч земельных участков, расположенных на территории региона.

Узнать кадастровую стоимость своего имущества жители республики могут различными способами. На интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «onlinе» и «Публичная кадастровая карта». Они содержат общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

Для получения информации о величине кадастровой стоимости также можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания - 8 800 100 34 34. Звонок по России бесплатный.

Собственники, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из многофункциональных центров региона. Сведения предоставляются бесплатно в срок не более 5 рабочих дней.

Магазины по закону: новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Права жителей многоквартирных домов расширяются. Теперь они могут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Новые поправки в Жилищный кодекс уточняют условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Неприятные запахи, шум, насекомые, нетрезвые клиенты, проблемы с парковкой – далеко неполный список проблем, которые может повлечь за собой обустройство магазина или офиса на первом этаже жилого дома. Изменения в законодательстве, вступившие в силу 9 июня 2019 года, направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями.

Некоторые условия перевода остаются неизменными. Так, изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

· у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;

· оно является частью жилого помещения;

· в нём кто-то постоянно проживает;

· оно обременено правами каких-либо лиц.

Кроме того, теперь для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнился и список необходимых документов. С 9 июня собственник будущего офиса, помимо прочих документов, будет обязан предоставить в муниципалитет протокол общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен.

До настоящего времени собрание считалось правомочным при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Теперь, если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме.

В доме с одним подъездом собрание будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме. В доме с двумя и более подъездами для легитимности собрания в нём

должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме. В их число должны входить и более 2/3 владельцев квартир в подъезде, где находится переводимое помещение.

Получается, что желающий перевести жилое помещение в нежилое сможет это сделать только в том случае, если положительное решение будет принято большинством голосов собственников, участвующих в собрании, большая часть из которых – это собственники квартир в его подъезде.

Еще один новый документ, который обязательно потребуется - письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению. Примыкающим признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Россияне активно межуют землю

300 тысяч – столько участков отмежевали россияне за первый квартал 2019 года. Жители Удмуртии тоже активно устанавливают границы – количество отмежеванных участков в республике увеличивается в среднем на 2000 в месяц.

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 60 миллионах участков. Из них более половины - 33,6 миллиона это участки с установленными границами. В Удмуртии на данный момент учтены 750 тыс. земельных участков, точные границы из них имеют 300 тыс.

Площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате кадастровых работ, увеличилась на 20 процентов Больше всего отмежеванных участков в Санкт-Петербурге, Севастополе, Республиках Башкортостан и Бурятия, Калининградской и Мурманской областях.

По словам Ирины Виноградовой, заместителя директора региональной кадастровой палаты, одним из факторов повышения спроса на установление четких границ стало повышение правовой грамотности россиян, более внимательное отношение к защите своих прав и желание ликвидировать последующие риски:

- Владельцы земельных наделов стали чаще проводить работу по установлению границ своих участков, хотя действующее законодательство не предусматривает обязательного межевания земель. Межевание участков помогает собственнику избежать разногласий с соседями, нарушений законодательства при строительстве и способствует повышению прозрачности сделок с недвижимостью.

Границы участков могут обмерить как отдельные собственники сами для себя, так и государство или местная власть в общественных интересах.

Для определения границ земельного участка его владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Этот документ и соответствующее заявление необходимо предоставить в Росреестр через любой из многофункциональных центров, для того чтобы уточненные границы земельного участка были внесены Единый реестр недвижимости.


Возврат к списку