state
Вернуться к обычному виду

Информация Управления Росреестра по Удмуртской Республике

08.05.2019

Информация Управления Росреестра по Удмуртской Республике

Будут ли жители Удмуртии платить налог на теплицы?

Какие постройки на участке следует оформить по закону, а какие – нет необходимости? Владельцы земельных участков в Удмуртии обеспокоены слухами о необходимости регистрировать абсолютно все постройки и платить за них налог.

Нужно ли регистрировать бани, щитовые сезонные дома, навесы, дровяники, сараи для инструментов – вариантов сооружений, обустроенных на участках, не перечесть. Разобраться в вопросе – что из них должно быть оформлено, а что – нет, помогают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

- Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости. Но не все постройки ими являются. К недвижимому имуществу, помимо земельных участков, относятся только сооружения, имеющие фундамент и прочно связанные с землей. Прочная связь означает, что переместить их без серьезного ущерба их назначению невозможно.

Некапитальные строения, сооружения не связаны с землей настолько сильно. Их можно разобрать, переместить и собрать снова без особого ущерба и значительных изменений. Таким образом, садовые дома относятся к объектам недвижимости, а вот теплицы, навесы, заборы и другие временные постройки – нет, и регистрировать их не нужно.

Постройки, которые не являются капитальным строительством, налогом не облагаются. Поэтому не стоит бояться поставить на участке еще одну теплицу.

Если же ваше сооружение имеет фундамент и вы его зарегистрировали в реестре недвижимости, но оно меньше 50 кв.м, налог на него взиматься тоже не будет. Правда, такая льгота применяется только для одной хозпостройки. Какой именно – решает сам владелец.

Если у вас остались сомнения по поводу своей недвижимости - вы можете обратиться за квалифицированной консультацией к специалистам региональной кадастровой палаты.


Парковка у дома: найти свое место

Припарковать машину вечером у дома – настоящая головная боль для горожан, ведь сегодня каждый третий житель Удмуртии имеет автомобиль.

Некоторые автовладельцы идут на хитрость и «бронируют» парковочные места, устанавливая самодельные ограждения. Это незаконно и приведет только к очередным конфликтам с соседями по двору, а иногда и к административной ответственности. Как легально определить место для машины во дворе – рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- К радости автомобилистов законный способ закрепить за собой участок для парковки машины под окнами существует. Однако сделать это в одиночку не получится – потребуется помощь других собственников в доме.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, – это общая долевая собственность. То есть на него имеют право владельцы всех помещений в многоэтажке. Поэтому для того, чтобы определиться – кому где следует парковаться, нужно прийти к общему решению. Потребуется провести общедомовое собрание и запротоколировать его. Инициатором может стать любой собственник, группа собственников, а также управляющая компания. За 10 дней до собрания нужно уведомить о нем всех жильцов. На собрании собственники могут принять решение о конкретном парковочном месте для каждой квартиры во дворе. Чаще всего в таком случае используется практика, когда на асфальте вокруг дома расчерчиваются парковочные места с квартирными номерами. Однако это не означает, что данный участок двора становится личной собственностью владельца квартиры и он вправе ограничивать других жильцов в доступе к нему.

При определении парковочных мест может возникнуть вопрос о том – где именно проходят границы участка под многоквартирным домом. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру – он на основании имеющихся документов на земельный участок укажет границы на местности и установит колышки.

При определении парковочных мест следует помнить, что в случае возникновения чрезвычайных происшествий, автомобили экстренных служб всегда должны иметь возможность подъезда к дому

Кроме того, не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.


Выбираем удачную дачу

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости насчитывается 203 тыс. садово-огородных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики. Для желающих стать владельцем одного из них эксперты региональной кадастровой палаты дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями.

Первое, в чем следует убедиться – в том, что недвижимость продает реальный собственник. Подтверждением этому служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

«Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Потенциальному покупателю лучше подстраховаться и самому заказать выписку, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из реестра недвижимости содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности. Именно такую схему часто выбирают мошенники. Обратитесь к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Используйте возможности

бесплатных сервисов на портале Росрестра (www.rosreestr.ru) – например, «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если разрешение - «под строительство индивидуального жилого дома», то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Наталья Дергачева.

Если участок входит в зону с особыми условиями использования территорий, это очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании недвижимостью могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Также создать проблему могут и сами постройки, если они построены с нарушением строительных норм. Эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит – соответствуют ли фактические границы участка документам, и обозначит потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

После обеим сторонам сделки нужно представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. После рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


Возврат к списку