state
Вернуться к обычному виду

ИНФОРМАЦИЯ ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

13.03.2019

ИНФОРМАЦИЯ ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Пользуюсь давно – имею право

Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было законодательно введено такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок.

Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения - не менее 15 лет, для других видов имущества – не менее 5 лет.

Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.

Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без сокрытия факта владения от других граждан) и непрерывно – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.

В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.

И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.

Это могут быть:

* выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;

* архивные справки;

* подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил по наследству).

Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются), согласие собственника.

В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.

* Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.

* Документ, подтверждающий личность заявителя.

* Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.

* Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства

Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.

Раздел при разводе

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — вопрос болезненный, тонкий, но, к сожалению, довольно частый. Разделить дом и земельный участок под ним так, чтобы обе стороны остались довольны, удается далеко не всегда. О вариантах раздела совместного имущества рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Пара может сама договориться о решении, устраивающем обоих, и определить размер долей, отходящих к каждому из супругов. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса. Если же прийти к согласию не удалось, размер долей определяется в судебном порядке.

Разделение дома и участка обычно проводится в равных частях между мужем и женой (при этом не важно, если собственник – только один супруг, если имущество было приобретено или построено в период брака). Однако стоит отметить, что доля одного из супругов может быть увеличена, если после развода с ним будут проживать дети, либо если есть доказательства того что муж (или жена) длительное время не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.

Наиболее частый вариант раздела имущества при разводе - передать дом и земельный участок в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию другому пропорционально его доле. В таком случае сначала необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его у нотариуса. Затем с этими документами следует обратиться в один из многофункциональных центров для подачи документов на регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества на основании соглашения о разделе.

Еще один вариант - продать дом и землю, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.

- Третий способ раздела имущества - это фактический раздел дома и земельного участка. – говорит Наталья Дергачева. - Это довольно сложный вариант, но бывают ситуации, когда он представляется единственно возможным – к примеру, в ситуации, если супруги не хотят жить вместе, а финансов от раздела и продажи дома недостаточно для покупки нового жилья. Сразу стоит отметить, что возможность такого раздела должна подтвердить строительно-техническая экспертиза.

Если эксперты дадут положительное решение, проводится реконструкция здания в соответствии с установленными долями. Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям,

доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

В ходе раздела между частями дома устанавливается стена, в каждой части оборудуется кухня, санузел и отдельный вход. После этого индивидуальный жилой дом становится домом блокированной застройки. Каждая часть разделенного дома будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку будет состоять из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для оформления права собственности на разделенное имущество сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевых планов на образующиеся новые земельные участки. При разделе земли следует помнить о предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые указаны в местных Правилах землепользования и застройки. В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу дома на два отдельных.

Имея межевые и технические планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение: установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома. В этом случае супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Право собственности в таком случае будет зарегистрировано «общая долевая собственность». Доли определяются на основании соглашения, удостоверенного нотариусом.


Возврат к списку