state
Вернуться к обычному виду

Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

14.09.2018

Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год. На сегодняшний день в реестр недви-жимости внесены сведения более чем о 14 тысячах многоквартирных домах. По-рядка 39% из них «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.
Сегодняшняя практика такова, что застройщик сам ставит на кадастровый учёт и дом,  находящийся под ним земельный участок, и прилегающую террито-рию. Это означает, что такой участок уже сразу имеет уточнённые границы и пло-щадь и, согласно Жилищному кодексу РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которое возникает независимо от волеизъяв-ления правообладателей, а в силу закона. 
Однако в Удмуртии до сих пор существует немало земельных участков под многоквартирными домами, не имеющих точных границ. В первую очередь это ка-сается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса — до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что сначала их необходимо «сформировать» — выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек. 
Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка — сами жильцы или местная админи-страция — это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов — значит получить в будущем ряд преимуществ. Напри-мер, возможность установить по периметру своей территории оградительные со-оружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные пло-щадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду. 
14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартир-ном доме — владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, — даже бу-дучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет само-стоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под общим многоквартирным домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было не-возможно.
Для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в мест-ную администрацию. 
Последующие за формированием участка учетно-регистрационные проце-дуры будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у лю-бого из собственников, так и в управляющей компании. Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве на земельный участок, являющийся общим иму-ществом многоквартирного дома, он никогда не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.



Возврат к списку